"Necesitamos sí o sí la presentación de un proyecto para entrar primero en una etapa de factibilidad, que no tenemos aún siquiera presentación para empezar a evaluar el proyecto en etapa de factibilidad”, afirmó la subsecretaria de Planificación del municipio.
La subsecretaria de Planificación de Paraná, Alejandra Flores, brindó precisiones sobre el proyecto inmobiliario que se dio a publicidad y que se instalaría en una zona de Bajada Grande, y afirmó que “no hay ningún proyecto presentado ni siquiera en etapa de factibilidad”.
En declaraciones realizadas al programa A Quien Corresponda (Radio Plaza 94.7), Flores aseguró que en el municipio “no recibimos ninguna presentación previa de un proyecto” y aclaró que “es un proyecto especial, no es una urbanización”. De todos modos, admitió que “sí informamos a los desarrolladores previamente de todos los requerimientos que deberían presentar para poder nosotros evaluar esa presentación, por lo cual nosotros en su momento no recibimos de los desarrolladores ninguna presentación oficial, no tuvimos posibilidad de evaluarlos”.
“Les brindamos la información necesaria formalmente, donde se les informaron todos los requerimientos para poder hacer la presentación de este proyecto de factibilidad, donde nosotros les requerimos que tienen que hacer toda la presentación oficial del proyecto con todo lo que esto requiere para después poder evaluarlo con el estudio de impacto ambiental, con todas las factibilidades que van a tener que desarrollar y todo lo que se les va a requerir, condicionado a cumplir con todas las etapas después del desarrollo de las infraestructuras que se les va a requerir, en lo que requiera las infraestructuras de redes, también de cloaca, de agua, cómo van a resolver todas estas cuestiones de los usos que le van a dar al sector. Todo eso fue determinado en este informe que se les entregó a los desarrolladores y después no hubo una etapa posterior de entrega al municipio de este proyecto que ellos después salen a publicitar. Por lo cual desde el municipio ya se ha intimado a estos desarrolladores, a estos privados para que dejen de publicitar esto públicamente porque, por normativa, no pueden estar publicitando un desarrollo que no solamente que no está aprobado, sino que no está presentado dentro de las oficinas municipales”, explicitó.
Agregó que en el municipio “teníamos conocimiento de la localización y los posibles usos, porque eso fue una intención que ellos consultaron, y nosotros ahí respondemos con todos los requerimientos que ellos, según el sector y la localización, deberían presentar al municipio. Pero, claramente después, ellos lo que hacen es presentar imágenes que incluso no son representativas de lo que podría ser un proyecto después ejecutivo, son muy imprecisas, se ve que tampoco están bien localizadas en el sector. Hay viviendas de una escala que son excesivas para un entorno urbano de escala muy baja, que no se integra con el lugar. Hay una laguna que aparece en un sector donde hay residencias. Es preocupante cómo aparecen las imágenes”.
Consultada por la ubicación del proyecto, la funcionaria planteó que “las imágenes difundidas son imprecisas en relación a la localización. Las tierras, la localización es el dominio de la aceitera, pero después las imágenes que ellos publicitan no precisan una localización específica, sino que lo emplazan en un entorno un poco mayor, por lo cual entendemos que confunde”.
“También es una publicidad un poco confusa y también por el desarrollo en sí de la escala que están usando y los usos que emplazan en el sector, no solo el uso de residencias, de locales comerciales, esa laguna que aparece, el impacto ambiental que esto genera. Eso también cuando nosotros informamos todo lo que hay que presentar, después no recibimos documentación clara después de este informe que nosotros les entregamos y esperamos que ahora cese esta publicidad engañosa, que entendemos que es para la sociedad y para quien consulte, porque claramente no es entendible para quien quiera adquirir alguna propiedad. Y no hay un proyecto, claramente, ni siquiera con etapas de factibilidad dentro de la Municipalidad”, sentenció.
Mencionó que las primeras averiguaciones en la Municipalidad las hizo “un representante de una firma llamada San José, un fideicomiso SRL”.
En este contexto, Flores planteó que “entendemos que esto era una firma conformada para este desarrollo. En este caso fue una consulta por un expediente por papel. Entendemos que es responsabilidad de todos los profesionales conocer la norma vigente más allá de estar matriculado o no, e incluso uno de los requerimientos también fue la solicitud de un profesional que esté matriculado dentro de la provincia y trabaje dentro del municipio de Paraná, como para todos los proyectos, pero más allá de eso es necesario conocer la norma que rige dentro del territorio donde uno está interviniendo claramente”.
Respecto del estudio de arquitectura que estaría interviniendo en este proyecto que es el de Julia Cabral y Asociados, la funcionaria dijo que desde el área “no hemos tenido contacto para algún otro tipo de proyectos. Pero el desconocimiento de la norma tiene que ver con la ética profesional de cualquier profesional de cualquier tipo de disciplina. El Código Urbano va más allá de cualquier ordenanza, es una ordenanza que más allá del desconocimiento, es información pública”. Acotó que “nosotros estamos abiertos a la solicitud de cualquier información, pero además entendemos que es muy incipiente esto de la publicidad de un proyecto de esta escala en ese lugar”.
Reiteró que “nosotros sabemos en qué distritos están emplazados y cuáles son las actividades que podrían o no estar en ese lugar, pero sin un proyecto donde podamos determinar cuáles son los parámetros urbanísticos que están rigiendo en ese sector, porque sin el proyecto específico con parámetros de altura, del factor de ocupación de suelo, etc., cuáles son las actividades específicas, porque tampoco están bien determinadas en cantidades, tampoco específicamente, no podemos evaluarlo al proyecto para nada y tampoco podemos determinar el impacto, no solamente a nivel urbano, sino también a nivel ambiental, que eso es otro tipo de evaluación que también es muy exhaustiva que hace el municipio a partir también ahora de una nueva ordenanza, que faculta al municipio para llevar a cabo este tipo de evaluaciones. Necesitamos sí o sí la presentación de un proyecto para entrar primero en una etapa de factibilidad, que no tenemos aún siquiera presentación para empezar a evaluar el proyecto en etapa de factibilidad”.
Por otra parte, consultada respecto de otras situaciones similares y la forma de alertar para no caer en estafas, Flores sostuvo que “es algo que lamentablemente no es poco común. Justamente en este momento se está trabajando desde el área de Obras Privadas en un mapa público, que ya está en Mi Paraná disponible para que todos los paranaenses puedan ingresar y visualizar cuáles son los loteos que están aprobados en Paraná. Eso lo que facilita es que cualquier paranaense, si hay alguna publicidad de cualquier loteo en venta, pueda ingresar y visualizar si ese lote está aprobado o no. Esto lo que nos facilita es que la gente pueda adquirir, tener el dominio y la escritura de este lote”.
“En Mi Paraná/Mis construcciones ya se puede ingresar y poder tener toda la información de los lotes que están habilitados y aprobados en la ciudad de Paraná. Porque esto es algo que lamentablemente no es poco común y hoy lo que pasa que, para este tipo de desarrollos, lamentablemente con todo el tema de imágenes, facilita mucho más que podamos obtener distintas visualizaciones de lo que podrían ser algunos sectores y llevarlos a publicidades. Pero con este tipo de herramientas lo que buscamos también como municipio es que el ciudadano pueda tener información muy fácilmente de lo que sí está aprobado para poder después tener compras seguras del dominio de la tierra”, refirió.
Por último, informó que “con esta intimación lo que se hace es emplazarlos para que ellos como desarrolladores en un plazo menor presenten toda la documentación correspondiente. Después se encargan las áreas legales de determinar si ese plazo no es cumplido, cuál es lo que corresponde a continuidad para esa multa correspondiente por el no cumplimiento. Pero ya están emplazados para presentar todo lo que corresponde y después lo consiguiente por el perjuicio de también esta publicidad que ya salió a la luz”.
