En agosto de 2022, Cuestión de Fondo (Canal 9 Litoral) y ANÁLISIS publicaban informes sobre las estafas inmobiliarias que se venían produciendo en Paraná y la región. Uno de los casos más resonantes fue el de un matrimonio de personas mayores de la ciudad de Crespo que invirtió los ahorros del trabajo de toda su vida en la compra de un campo para dejarles a sus hijos. Pero era un engaño por el cual denunciaron e imputaron al vendedor Juan Bertagnole y al escribano y exdiputado provincial radical, José Luis Zuffiaurre. Ambos serán sobreseídos luego de alcanzar un acuerdo de reparación a las víctimas. Es algo, lejos de lo que pretendían, pero algo al fin.

Los damnificados son Beatriz Ida Waigandt y Edmundo David Smith. Confiaron no sólo en el vendedor, sino también en el escribano que les dijo que estaban todos los papeles en orden. Fue la peor pesadilla: la propiedad tenía dueño. Algunos datos del caso:

•    La trama de la estafa fue el famoso cuento de la venta de derechos posesorios: cuando los dueños de una propiedad no aparecen y alguien justifica que lo ocupó durante un par de décadas, lo mensura e inicia un juicio de usucapión.

•    El campo de 420 hectáreas que ofertaron por redes sociales está en el paraje El Solar, Departamento La Paz, cerca de la escuela Antequera.

•    El vendedor fue Juan Bertagnole, de una inmobiliaria de San Benito. Contactó a Ceferino Garbeza como prestanombre de un derecho posesorio trucho de ese campo, un hombre desocupado y analfabeto a quien ni siquiera le dieron unos pesos tras consumar la estafa.

•    Toda la operación se realizó en la escribanía de José Luis Zuffiaurre de Paraná. Los damnificados aseguran que este exdiputado radical los convenció de que estaba todo bien e incluso se quedó con el dinero que entregaron.

•    Beatriz y Edmundo hicieron la denuncia. La investigación quedó a cargo del fiscal Martín Wasinger. Hubo allanamientos y ambos señalados fueron indagados, así como un tercero de apellido Salinas, que no fue localizado para llegar a un acuerdo.

El jueves 6 de marzo se realizó una audiencia en los Tribunales de Paraná, donde las partes iban a solicitar el sobreseimiento de Bertagnole y Zuffiaurre. Por unos problemas técnicos en la conexión por videoconferencia de uno de los abogados defensores se suspendió y se postergó unos días. Pero ambos terminarán finalmente sin un juicio ya que, como se suele hacer en las causas de estafas, con la reparación económica de lo sustraído (o parte) se pone fin a la acción penal. En general, las víctimas prefieren recuperar algo antes de ir a un juicio y obtener una condena, más allá del disgusto, las amarguras y malos momentos pasados.

Así sucedió en este caso: el vendedor y el escribano acordaron con los damnificados pagar un monto muy inferior a lo pretendido por el matrimonio, pero que es mejor que nada.

Hubo otros que llegaron a ANÁLISIS tras dar a conocer esta estafa. Uno que llamó la atención fue el de una docente de Paraná Campaña que compró un derecho posesorio trucho de un terreno en El Espinillo, sobre la ruta 18, y otra vez la misma historia: el lote tenía otro dueño que la echó del lugar cuando la mujer quiso ingresar. Perdió todos sus ahorros y el dinero que le prestaron sus familiares. Lo curioso es que en este caso había otro vendedor, Eduardo Hernán Zárate, pero el mismo escribano. La mujer aseguró que avanzó en la operación porque el notario le dio todas las garantías.

Algo positivo en todo esto fue que, luego de difundir estas historias y tras el informe detallado que publicamos en la revista ANÁLISIS (Pirañas al acecho, septiembre de 2022), la Dirección de Catastro de la provincia sacó un decreto bastante novedoso: no puede ir cualquiera a realizar la mensura de una propiedad, esto solo lo puede ordenar un juez en el marco de un juicio de usucapión.